マイホーム買い換えで得する方法
マイホーム買い換えで譲渡損失があるときの記事で、「譲渡損失の繰越控除」の概要について説明しました。今回は、具体的に述べていきましょう。
マイホームを売って新しく住宅を購入した時、売却時に損失が出てしまう人たちを救済するのがこの、「特定の居住用財産の買い換え等の場合の譲渡損失繰越控除」です。
まず、条件として、売却する年の1月1日現在でマイホームの所有期間が5年を超えていること。（土地面積５００㎡以上の部分は対象外）また、年間所得が３０００万円以下であること。が条件です。
譲渡損失の計算方法は、（所得費＋譲渡費用）－譲渡価格で算出します。
例えば、ｗさんが10年前に４０００万円で購入したマンションを２０００万円で売却したとします。すると、２０００万円の損失がでたことになります。ｗさんの年収が６００万円とすると、その給与所得６００万円全額が損益計算されます。次年度は２０００万円ー６００万円＝１４００万円分が繰り越されます。これが4年間続きます。
4年間でおおよそ２００万円程度の所得税の軽減を受けられるということです。
この制度も18年12月31日までです。
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